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  • 一尾中特连准免费:肥东县人民政府办公室关于印发肥东县安置房小区物业管理实施细则的通知

    大红鹰水心高手坛一尾中特平 www.xnisj.tw 发布日期:2019-2-15 14:43:54

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    东政办〔2019〕4号

    各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:
    《肥东县安置房小区物业管理实施细则》业经县政府第52次常务会议研究通过,现印发给你们,希认真贯彻执行。

    2019年2月13日        


    肥东县安置房小区物业管理实施细则
    第一条  为规范我县安置房小区物业管理活动,提高安置房居民居住质量,保障安置房维护管理需要,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市物业管理若干规定》《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见》等法律、法规和文件,结合我县实际,特制定本细则。
    第二条  本细则适用于我县安置房小区的物业管理活动。本细则所称安置房小区是指因城市规划、重点项目建设等原因进行征迁,用于安置给被征迁人的物业小区。
    第三条  安置房小区物业管理坚持统筹兼顾、政策引导、行业监管、属地管理、社区自治的管理模式。发挥基层党组织领导核心作用,加强村(社区)两委对业委会和物业服务机构的指导和监督。在村(居)委会下设环境和物业管理委员会,有不少于1人的专职人员负责监督业委会履行职责、业主和物业服务机构依法履约。
    第四条  县物业管理行政主管部门(县房管局)负责全县安置房小区物业管理活动的监管工作。乡镇(园区)负责安置房小区依法设立业主大会和选举产生业主委员会,监督业主大会和业主委员会依法开展活动,依法履行职责。各村(社区)负责对辖区内安置房小区物业管理活动、业主委员会活动进行日常监督管理及考核。
    县住建、财政、发改、公安、规划、城管、环保、民政、市场监管、司法、人防、物价等行政管理部门应当按照各自职责共同做好安置房小区的相关管理工作。乡镇(园区)征迁时在征迁协议上应明确安置房需缴纳相应的物业服务费。
    第五条  乡镇人民政府(开发园区管委会)应建立和完善辖区内安置房小区物业管理联席会议制度,协调解决物业管理中的矛盾纠纷。联席会议由乡镇人民政府(开发园区管委会)牵头召集,县级人民政府物业管理行政主管部门、城市管理机构、公安派出所、司法所、村(居)委、物业服务企业等单位以及业主委员会或者业主代表参加。
    第六条  安置房小区实行前期物业管理。在业主大会选聘物业服务企业之前,应当依法选聘物业服务企业实施前期物业管理。建设单位应当在安置房设计招标的同时通过政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式,选聘具有管理经验、服务规范的物业服务企业参与初步设计方案的评审,在分房前三个月介入项目前期工作,做好共用部位和共用设施设备物业承接查验等相关工作。
    投标人少于三个或者建筑面积五万平方米以下的安置房小区,经物业管理行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有管理经验、服务规范的物业服务企业。
    第七条  鉴于安置房小区业主绝大部分系原集体经济组织成员,属地党委政府应根据入住业主结构重新调整基层组织设置,充分发挥基层组织和居民自治组织在安置房小区物业管理中的主导作用;鼓励有条件的村(居)委会成立物业服务中心对管辖的安置房小区实施“村(居)委会+物业”的管理模式。
    第八条  建设单位在安置房分配前,须向县房管局报送以下材料:
    (一)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同;
    (二)经批准的物业项目规划设计方案;
    (三)安置房小区临时管理规约;
    (四)应当招投标的物业管理项目招投标情况的书面材料;
    (五)物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等资料。
    第九条  安置房物业服务用房的配置应当符合下列规定:
    (一)物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的,按照不少于建筑面积一百五十平方米配置;
    (二)物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的,按照物业总建筑面积千分之三配置;总建筑面积超过二十五万平方米的,超过部分按千分之一的标准配置;
    (三)物业服务用房应当在地面以上,相对集中,便于开展物业服务活动,并且具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能和具有独立的通道。
    物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等,其中,用于业主委员会议事活动用房的,应当按照配置物业服务用房的比例合理确定,一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。
    物业服务用房不得计入公摊面积,所有权属于全体业主。
    安置房小区可按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房,收益用于弥补物业服务费不足。
    第十条  安置房小区应当按照《物业承接查验办法》和《合肥市物业承接查验实施细则》的有关规定,在安置房分配前由建设单位会同乡镇人民政府(开发园区管委会)、村(居)委会、选聘的物业服务企业以及人大代表、政协委员、业主代表等共同完成物业管理区内共用部位和共用设施设备的承接查验工作。
    第十一条  建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,督促承包方承担物业的保修责任。
    建设单位提取的工程质量保证金,应当专户存储,专项用于物业保修期内的维修,并接受业主、业主委员会和物业服务企业的监督。保证金期满后,建设单位申请返还的,县建设行政管理部门应当征求业主委员会、物业服务企业和县物业管理行政主管部门意见。
    第十二条  安置房小区物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信等最终用户的分户计量表或者最终用户入户端口以外的专业经营设施设备,应当符合国家技术标准和专业技术规范。
    建设单位在组织竣工验收时,应当通知供水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位参加;在竣工验收合格后,应当将物业管理区域内专业经营设施设备移交给专业经营单位负责管理,专业经营单位应当接收并承担维修、养护和更新的责任,有关费用由专业经营单位承担。
    第十三条  县物业管理行政主管部门应安排专项培训经费对属地乡镇人民政府(开发园区管委会)、属地村(居)委会物业管理工作人员,物业服务企业的工作人员定期组织学习培训,提高管理水平和业务能力。
    第十四条  安置房小区应当依据相关规定归集房屋维修资金,用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
    第十五条  为了提升安置房居民缴纳物业服务费的意识,逐步引导居民养成“享受服务、承担费用、接受管理”的习惯。自办理交房手续之日起第一年,由被安置对象按物价部门依据物业服务等级核定标准的50%比例缴纳物业服务费,第二年缴费比例为60%,第三年缴费比例为70%,第四年缴费比例为80%,第五年缴费比例为90%,剩余部分由县财政资金补贴或者在小区商业用房产生经营收益中补贴,按照收支两条线进行管理。自分房之日起第六年停止补贴,由被安置房居民全额缴纳物业服务费。小区租户及购买小区安置房源的其他人员应全额缴纳物业服务费,不享受补贴政策。物业服务企业定期向属地村(居)委会、乡镇(园区)报告小区房屋出租、出售情况,由属地村(居)委会统计上报乡镇(园区)据实核减补贴费用。
    第十六条  业主、使用人在物业管理区域内,禁止下列危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为:
    (一)改变房屋承重结构;
    (二)违法搭建建(构)筑物;
    (三)侵占、处分业主共有部位或将业主共有部位改作他用;
    (四)违反管理规约,利用共有部位进行经营;
    (五)堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质的物品或者超负重的物品;
    (六)制造超过规定标准的噪音、振动;
    (七)违反规定饲养家禽、宠物;
    (八)违反规定倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;
    (九)违反装饰装修相关法律法规的行为;
    (十)法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。
    村(居)委会、业主委员会、物业服务企业及业主发现上述行为时均应予以劝阻、制止,并报告所属乡镇(园区)及县有关部门。
    第十七条  安置小区纳入城市网格管理和基层综合治理体系,属地乡镇(园区)牵头负责小区的矛盾排查、人口服务、法治宣传、社情民意收集等社会事务管理。
    第十八条  本实施细则未尽事宜,按有关国家法律法规执行,本办法由县房管局负责解释。
    第十九条  本细则自2019年2月13日起施行,试行5年。本细则施行之前签订的安置房前期物业服务合同应尽快做好与本细则过渡衔接。


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